Това е примерен документ – Договор за наем, който да ви даде информация за най-важните клаузи, на които трябва да обърнете внимание ако отдавате имто под наем или наемате такъв.
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ЖИЛИЩЕН ИМОТ
Страни:
- Наемодател: [Име, ЕГН, постоянен адрес, лична карта №, издадена от]
- Наемател: [Име, ЕГН, постоянен адрес, лична карта №, издадена от]
1. Предмет на договора
С настоящия договор Наемодателят отдава под наем на Наемателя, който приема за временно ползване срещу възнаграждение недвижим имот, представляващ [описание на имота – апартамент/къща/етаж и др.], находящ се на адрес: [пълен адрес], включващ [броя стаи, обзавеждане и други специфики].
2. Срок на договора
Договорът се сключва за срок от 12 (дванадесет) месеца, считано от [начална дата] до [крайна дата]. При изтичане на срока и при липса на изрично писмено възражение от една от страните, договорът се продължава за неопределено време при същите условия.
3. Наемна цена и срокове за плащане
3.1. Месечната наемна цена е в размер на [сума] лв. (словом: [словом]), платима до 5-то число на текущия месец по следния начин: [в брой / банков път – IBAN, титуляр].
3.2. При забава на плащането с повече от 5 дни, наемателят дължи законна лихва за забава.
4. Депозит
Наемателят заплаща при подписване на настоящия договор депозит в размер на един месечен наем ([сума] лв.), който служи като гаранция при щети, неизплатени наеми или разходи. Депозитът се възстановява в срок от 14 дни след напускане на имота, ако няма дължими суми или нанесени вреди.
5. Разходи и поддръжка
5.1. Всички текущи битови сметки (електроенергия, вода, отопление, интернет и др.) са за сметка на Наемателя. 5.2. Наемателят се задължава да поддържа имота в добър търговски вид и редовно да извършва дребни ремонти, свързани с обичайното му използване.
6. Под наем и трети лица
Наемателят няма право да преотдава имота или части от него на трети лица без изрично писмено съгласие от Наемодателя. Нарушението на това условие е основание за незабавно прекратяване.
7. Предсрочно прекратяване
7.1. Всяка от страните има право да прекрати настоящия договор с писмено предизвестие от 30 (тридесет) дни, адресирано до другата страна. 7.2. В случай че Наемателят не освободи имота в предвидения срок, Наемодателят има право да търси съдействие по съдебен ред.
8. Прекратяване при неизпълнение
Наемодателят има право на незабавно прекратяване на договора без предизвестие при:
- Неплащане на два последователни наема;
- Умишлено увреждане на имота или общите части;
- Системни оплаквания от съседи или нарушения на обществения ред;
- Нарушаване на забраната за поднаем.
9. Приемно-предавателен протокол
При предаване на имота се изготвя приемно-предавателен протокол, който описва състоянието на имота, мебелите, електроуредите и показанията на електромери. Протоколът е неразделна част от договора.
10. Разрешаване на спорове
Страните се задължават първо да решават възникнали спорове по взаимно съгласие. При невъзможност — спорът се отнася до компетентния Районен съд по местонахождение на имота.
11. Други условия
Наемателят се задължава да спазва правилника за вътрешния ред в сградата, ако такъв е налице. Всички промени по настоящия договор се извършват с писмен анекс.
12. Подписване
Договорът е съставен и подписан в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните.
Дата: ____________
Наемодател: ____________________________
Наемател: ____________________________
